Observer l’impact des « locations ubérisées » sur les marchés locatifs, pratiques et enjeux. Une première approche du cas de la ville de Toulouse.

    Sanchez, José Luis (2022)
Mémoire
Non consultable
    • Observer l’impact des « locations ubérisées » sur les marchés locatifs, pratiques et enjeux.
      Une première approche du cas de la ville de Toulouse.
    • Observing the impact of "uberized rentals" on rental markets, practices and challenges.
      A first approach of the case of Toulouse, France.
    • 30 septembre 2022
    • ubérisation
    • meublés de tourisme
    • observation territoriale
    • marché locatif résidentiel.
    • uberization
    • short term rental
    • territorial observation
    • housing rental market.
    • Depuis la dernière décennie, l’émergence des plateformes numériques de location (Airbnb, Booking, Abritel, entre autres) a favorisé le contournement du secteur traditionnel de l’hébergement hôtelier, et est à l’origine du phénomène d’« ubérisation » des locations de logements entiers meublés pour des courtes durées, soit des « meublés de tourisme ». Ces locations se sont fortement développées dans les territoires métropolitains et constituent aujourd’hui une source de préoccupation en raison de leurs possibles impacts sur le marché locatif et le cadre de vie résidentiel. Dans ce contexte, divers dispositifs d’observation territoriale ont vu le jour afin de mieux saisir les impacts des locations ubérisées. Ils ont adopté des approches thématiques d’observation et, pour la plupart, portent un rôle de production de connaissances pour l’aide à la décision. Or, ces dispositifs peinent à obtenir un accès aux données complètes et leur fonctionnement et leur pérennisation nécessite de moyens techniques, financiers et humains importants. Face à l’absence de littérature scientifique locale à ce sujet, un dispositif d’observation sur les impacts des locations ubérisées dans le marché locatif, sous forme d’étude exploratoire, a été mis en œuvre au sein de l’Agence d'Urbanisme et d'Aménagement de Toulouse aire métropolitaine. Cette étude montre que les locations ubérisées peuvent avoir un impact indirect sur le marché locatif résidentiel dans l’hyper centre de la ville de Toulouse via la réduction de l’offre de logements de petites surfaces (T1 et T2), ce qui participe à la hausse et au maintien des niveaux des loyers élevés sur ces segments du parc locatif.
    • In the last decade, the emergence of digital rental platforms (Airbnb, Booking, Abritel, among others) resulted in a phenomenon of "uberization" of short-term rental. This activity has developed strongly in metropolitan areas. It becomes a public subject because of its possible impact on the rental market and on the quality of the residential environment. In this context, several territorial observation devices have emerged on the subject. Such devices have adopted thematic approaches to observation activities and, for the most part, have played a role in the production of knowledge to aid decision-making. A study has been carried out showing that this activity can have an indirect impact on the rental market through the reduction of the supply of small surface housing (T1 and T2), which contributes to the increase and maintenance of high rental levels.

Citation bibliographique

Sanchez, José Luis (2022), Observer l’impact des « locations ubérisées » sur les marchés locatifs, pratiques et enjeux. Une première approche du cas de la ville de Toulouse. [Mémoire]