Titre en français

Centres anciens des villes moyennes : enjeux et outils de la reconquête, Le cas de Cahors.

Auteur

Bentag, Nedjoua

Directeur de recherche

Rougé, Lionel (1973-.... ; enseignant-chercheur en géographie)

Date de soutenance

22 septembre 2025

Établissement

Université Toulouse-Jean Jaurès

UFR ou composante

Département Géographie-Aménagement-Environnement

Diplôme

M2 Villes, Habitat et Transition Ecologique

Sujet

Urbanisme

Mots-clés en français

Centre ancien

Villes moyennes

OPAH

Dévitalisation

Patrimoine

Cahors

Résumé en français

les centres anciens des villes moyennes connaissent depuis plusieurs décennies une dévitalisation marquée. Ces espaces concentrent de nombreuses fragilités : vacance résidentielle, dégradation du bâti, précarisation d’une partie des habitants et perte d’attractivité face aux périphéries. Situés au cœur de la ville, ils cumulent par ailleurs des contraintes fortes liées à la protection patrimoniale, rendant l’action publique plus complexe.
Dans ce contexte, le renouvellement urbain apparaît comme une priorité, avec l’objectif de réhabiliter le parc ancien et de redonner une fonction résidentielle et sociale à ces quartiers. Deux grandes catégories d’outils sont mobilisées : les dispositifs incitatifs, comme les OPAH-RU, qui reposent sur l’adhésion volontaire des propriétaires, et les dispositifs coercitifs, tels que la RHI–THIRORI, qui permettent d’intervenir de manière plus contraignante sur l’habitat le plus dégradé. Ces approches, complémentaires mais parfois en tension, posent la question de leur articulation pour construire une stratégie de revitalisation efficace.
À travers l’exemple du centre ancien de Cahors, ce mémoire s’attache à analyser les dynamiques de dévitalisation à l’œuvre et à examiner comment incitation et contrainte peuvent être combinées, afin de redonner un second souffle a ces territoires et les redynamiser.

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