Bourges et l’opportunité du statut de Capitale de la Culture pour 2028, entre projet d’aménagement et régulation du marché locatif dans une ville moyenne.
- Billot, Marie (2026)
Mémoire
Non consultable
- Titre en français
- Bourges et l’opportunité du statut de Capitale de la Culture pour 2028, entre projet d’aménagement et régulation du marché locatif dans une ville moyenne.
- Auteur
- Billot, Marie
- Directeur de recherche
- Escaffre, Fabrice (1978-....)
- Date de soutenance
- 4 septembre 2026
- Établissement
- Université Toulouse-Jean Jaurès
- UFR ou composante
- Département Géographie-Aménagement-Environnement
- Sujet
- Urbanisme
- Mots-clés en français
- Plateformes numériques
- Ville moyenne
- Logement locatif
- Capitale européenne de la culture
- Hébergement touristique
- Résumé en français
-
La transformation des pratiques touristiques via le développement des plateformes numériques modifie progressivement le marché du logement. Dans ce contexte, ce mémoire interroge les effets du statut de Bourges comme Capitale européenne de la culture 2028 (BCEC28) sur son marché du logement locatif. L’objectif est de déterminer dans quelle mesure l’augmentation prévue de la fréquentation touristique pourrait favoriser le développement des locations de courte durée.
L’étude s’appuie sur l’analyse du développement des plateformes de location entre particuliers, notamment Airbnb. Les situations de Barcelone et de Paris permettent d’identifier les principaux effets observés dans des territoires soumis à une forte pression touristique. Ces situations sont à considérer avec prudence dans le parallèle avec Bourges dont les caractéristiques démographiques, urbaines et touristiques sont différentes.
L’analyse du territoire berruyer met en évidence certains signes d’une concentration de l’offre des locations de courte durée dans le centre-ville et d’une typologie évinçant les populations au début de leur parcours résidentiel. Ces éléments prennent une importance particulière avec la perspective de BCEC28 pour laquelle une fréquentation pouvant dépasser deux millions de visiteurs est envisagée. Cependant, les recherches réalisées ne permettent pas d’affirmer que l’événement entraînera une transformation profonde du marché du logement locatif.
Face à cette incertitude, l’anticipation constitue un enjeu central pour la ville. Le suivi de l’évolution de l’hébergement touristique pourrait permettre d’identifier des mécanismes et d’anticiper d’éventuels déséquilibres. Les outils réglementaires et de planification pourront ainsi s’adapter aux évolutions locales. La période entourant BCEC28 constitue une opportunité qui pourrait permettre de mieux comprendre les effets à court et long terme concernant l’évolution de la fréquentation touristique sur le territoire berruyer. - Accès au document
- Non consultable
Citation bibliographique
Billot, Marie (2026), Bourges et l’opportunité du statut de Capitale de la Culture pour 2028, entre projet d’aménagement et régulation du marché locatif dans une ville moyenne. [Mémoire]