Le devenir du pavillonnaire bourgeois paysager de la petite couronne de l'ouest francilien : un tissu à l'intangibilité perçue, à l'épreuve des exigences contemporaines en matière de transition écologique
- Leleu, Théo (2026)
Mémoire
Non consultable
- Titre en français
- Le devenir du pavillonnaire bourgeois paysager de la petite couronne de l'ouest francilien : un tissu à l'intangibilité perçue, à l'épreuve des exigences contemporaines en matière de transition écologique
- Auteur
- Leleu, Théo
- Directeur de recherche
- Lionel, Rouge
- Date de soutenance
- 3 septembre 2026
- Établissement
- Université Toulouse-Jean Jaurès
- UFR ou composante
- Département Géographie-Aménagement-Environnement
- Sujet
- Urbanisme
- Mots-clés en français
- Lotissement paysager
- Ouest parisien
- Transition énergétique
- Densification douce
- Jardin
- Résumé en français
-
Ce mémoire interroge le devenir des lotissements bourgeois paysagers de la petite couronne de l'Ouest parisien, ces ensembles résidentiels hérités de la villégiature du XIXe siècle qui associent de grandes parcelles arborées et des maisons individuelles aux qualités architecturales reconnues. Leur valeur patrimoniale ne tient pas seulement à la qualité du bâti, mais aux relations que celui-ci entretient avec sa parcelle, son jardin et le paysage résidentiel dans lequel il s'inscrit. Ces tissus donnent aujourd'hui l'image d'une forme urbaine stable, presque intangible, alors même que les orientations contemporaines en matière de transition écologique invitent à réinvestir l'ensemble du tissu urbain existant, y compris les quartiers résidentiels les plus anciens.
Ce travail de recherche, cherche à comprendre ce que recouvre cette intangibilité perçue et à quelles conditions ces quartiers peuvent évoluer. Il montre que les transformations n'y sont pas absentes mais sélectionnées, et que leur visibilité depuis l'espace public constitue un critère déterminant de leur acceptabilité. La rénovation énergétique, largement engagée par les propriétaires, s'interrompt là où elle risque de modifier l'apparence des façades. La division parcellaire, juridiquement possible depuis la suppression du coefficient d'occupation des sols, demeure rare et ponctuelle. Les jardins connaissent quant à eux des transformations plus silencieuses, qui échappent au regard depuis la rue tout en affectant les fonctions écologiques que ces espaces pourraient assurer.
L'analyse porte principalement sur des communes de l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense, où chaque commune reste régie par son propre plan local d'urbanisme. L'établissement public territorial Grand Paris Seine Ouest, doté d'un plan local d'urbanisme intercommunal approuvé en décembre 2024 et présentant le même type de tissu résidentiel, sert de terme de comparaison pour observer ce que la mise en cohérence intercommunale des règles peut changer au traitement de ces quartiers. - Accès au document
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Citation bibliographique
Leleu, Théo (2026), Le devenir du pavillonnaire bourgeois paysager de la petite couronne de l'ouest francilien : un tissu à l'intangibilité perçue, à l'épreuve des exigences contemporaines en matière de transition écologique [Mémoire]