Les outils opérationnels de remobilisation du parc privé vacant : Analyse comparative entre secteurs en tension et secteurs en déprise dans le département des Alpes-Maritimes.

    Moyse, Titouan (2026)
Mémoire
Non consultable
    Titre en français
    Les outils opérationnels de remobilisation du parc privé vacant : Analyse comparative entre secteurs en tension et secteurs en déprise dans le département des Alpes-Maritimes.
    Auteur
    Moyse, Titouan
    Directeur de recherche
    Escaffre , Fabrice
    Date de soutenance
    8 septembre 2026
    Établissement
    Université Toulouse-Jean Jaurès
    UFR ou composante
    Département Géographie-Aménagement-Environnement
    Diplôme
    M1 Villes, Habitat et Transition Ecologique
    Sujet
    Urbanisme
    Mots-clés en français
    Vacance résidentielle
    Intermédiation locative
    Sobriété foncière
    Logement Abordable
    Alpes-Maritimes
    Résumé en français
    Face à une crise du logement multidimensionnelle et à l’impératif de sobriété foncière imposé par le « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN), la France présente un paradoxe structurel: La coexistence d’une pénurie de logements abordables et d’un volume massif de logements vacants (3,2 millions selon l’INSEE, dont 1,35 million en vacance structurelle). Ce mémoire interroge les conditions dans lesquelles les outils incitatifs de remobilisation du parc privé
    (Loc’Avantages, aides de l’ANAH, bail à réhabilitation) peuvent constituer une réponse pertinente, en les confrontant aux réalités territoriales des Alpes-Maritimes, qui comptent 20 241 logements vacants depuis plus de deux ans.
    Croisant l’analyse de bases de données (LOV AC, Cerema, SITADEL) et des retours d’expérience opérationnels issus du terrain, ce travail quantifie le potentiel réel de ce gisement. Sa remobilisation permettrait de préserver entre 160 et 235 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers, pour un coût public par logement inférieur à celui de la production sociale neuve. Son déploiement effectif se heurte toutefois à une faible pérennité de l’orientation abordable des logements et à une véritable dureté foncière. L’analyse met en lumière une action publique asymétrique selon les secteurs. Sur le littoral urbain hyper-tendu, les incitations fiscales ne compensent la pression du marché immobilier
    qu’au-delà d’une tranche marginale d’imposition élevée, tandis que l’arrière-pays en déprise souffre d’un déficit d’ingénierie locale et de moyens financiers inadaptés pour réhabiliter un bâti ancien souvent dégradé. En définitive, ce travail pointe l’écart entre une connaissance numérisée du repérage (ZéroLogementVacant) et la faiblesse des stratégies opérationnelles déployées par les collectivités. Pour dépasser ces freins institutionnels et la logique de zonage, ce mémoire formule des pistes d’action afin de replacer l’habitat privé vacant au cœur d’un aménagement territorial plus sobre et durable.
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Citation bibliographique

Moyse, Titouan (2026), Les outils opérationnels de remobilisation du parc privé vacant : Analyse comparative entre secteurs en tension et secteurs en déprise dans le département des Alpes-Maritimes. [Mémoire]