La vacance structurelle dans les villes petites et moyennes en déprise démographique Le Zéro Artificialisation Nette peut-il réussir là où la réhabilitation a échoué ?
- Sorres, Noah (2026)
Mémoire
Non consultable
- Titre en français
-
La vacance structurelle dans les villes petites et moyennes en déprise démographique
Le Zéro Artificialisation Nette peut-il réussir là où la réhabilitation a échoué ? - Auteur
- Sorres, Noah
- Directeur de recherche
- Boldron, Benoit
- Date de soutenance
- 25 septembre 2026
- Établissement
- Université Toulouse-Jean Jaurès
- UFR ou composante
- Département Géographie-Aménagement-Environnement
- Mots-clés en français
- Vacance résidentielle
- Déprise démographique
- Réhabilitation
- Démolition
- Zéro Artificialisation Nette
- Résumé en français
- En France, la vacance résidentielle touche de façon disproportionnée les villes petites et moyennes à héritage industriel frappées par la déprise démographique, où le parc de logements hérité d'une période de croissance ancienne excède durablement la population susceptible de l'occuper. Ancré sur le cas de Montluçon Communauté, où un stage de cinq mois a été effectué au sein de la direction Transitions Écologiques Énergétiques Habitat Logements, et éprouvé par trois études de cas comparées, Vitry-le-François, Ambert-Livradois-Forez et la Bourgogne-Franche-Comté, ce mémoire confronte deux réponses classiquement opposées à cette vacance structurelle, la réhabilitation du bâti existant et sa démolition, à l'aune d'une contrainte juridique récente, celle du Zéro Artificialisation Nette, qui confère depuis 2021 une valeur stratégique inédite au foncier déjà artificialisé. Il montre que la réhabilitation, bien que politiquement consensuelle, se heurte en marché détendu à un déficit d'opération structurel que l'instabilité chronique du financement public n'a jamais durablement comblé, ce qui légitime, dans un nombre croissant de situations, le recours à la démolition. Ce mémoire défend la thèse selon laquelle le ZAN ne peut constituer, par lui-même, un levier de reconquête des centres-villes en déclin, mais qu'il peut, sous réserve d'une réforme institutionnelle articulant portage foncier, urbanisme transitoire et différenciation territoriale, devenir l'instrument d'une gestion enfin assumée de la décroissance urbaine plutôt que le prolongement d'un déni resté trop longtemps la règle.
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Citation bibliographique
Sorres, Noah (2026), La vacance structurelle dans les villes petites et moyennes en déprise démographique Le Zéro Artificialisation Nette peut-il réussir là où la réhabilitation a échoué ? [Mémoire]